상가분양사기 부동산도 안심할 수 없기에
상가분양사기 피해는 부주의한 판단에서 시작될 수 있습니다
부동산을 매입하는 것은 수많은 사람들의 관심사입니다.
재테크를 위해 구입하기도 하고 노후 준비나 안정적인 거주를 위해 구매하기도 합니다.
하지만 어떤 투자든지 조심해야 합니다.
사소한 부분도 놓치지 말고 살펴야 하는데요.
타인의 부풀려진 말만을 믿고 거액을 쏟아붓게 되면 상가분양사기 사건에 연루될 수 있기 때문입니다.
요즘은 중개업자와 연계하여 이러한 범행을 저지르는 경우도 있는데요.
항상 주의 깊게 살피며 방심하지 않아야 합니다.
부동산 관련 범죄는 피해액이 크다 보니 한 번이라도 휘말리면 타격이 클 수밖에 없습니다.
게다가 분양 관련 기망 행위가 자주 발생하고 있으므로 남의 일로만 여기는 것은 좋지 않습니다.
상가분양사기 부풀린 말에 속았다면
상가분양사기 기망행위는 계약 해지의 사유가 될 수 있습니다
Q. 기망 당했는데 계약 취소할 수 있나요?
A. 특수한 상황이라면 충분히 가능합니다.
✔ 상대방이 기망행위를 했을 때
✔ 속아서 계약했을 때
✔ 법적인 효력을 가지는 증거가 있을 때
꼭 상가가 아니라고 하더라도 어떤 계약이든지 한 쪽의 의사만으로 해지하는 것은 불가능합니다.
중도금 이상의 금액을 납부했다면 더욱 그러합니다.
하지만 상가분양사기와 같이 상대방에게 과실이 있는 상황이라면 말이 달라집니다.
한 쪽이 허위의 내용이나 부풀린 말로 속여 계약을 했다면 해지가 가능한데요.
그렇기 때문에 이를 증명하는 데 집중해야 합니다.
상가분양사기 처벌의 대상이기에
상가분양사기 형사처벌 가능성 있습니다
Q. 상대방의 상가분양사기 행위, 처벌 가능한가요?
A. 속이려는 의도가 있었음이 인정된다면 형사 처벌 가능합니다.
상가분양사기를 했다는 점이 인정되면 2000만 원의 벌금형 및 10년의 징역형이 선고될 수 있습니다.
여러 사람을 대상으로 이러한 행위를 했다면 5억 원 이상의 이득을 봤을 가능성이 큰데요.
이 경우에는 특경법이 적용될 수 있습니다.
5억 원 이상 50억 원 미만이라면 3년 이상의 가중처벌이 내려지는데,
50억 원 이상일 때는 최대 무기징역까지 정해집니다.
상습범이거나 전과가 있다면 더욱 엄중히 다뤄질 수 있습니다.
상가분양사기 상대방이 협조하지 않을 때
상가분양사기 대응에는 법적 조력이 필요합니다
Q. 계약금을 돌려주지 않는데 어떻게 해야 하나요?
A. 변호사와 함께 법적인 절차를 거쳐야 합니다.
피해를 호소하고 계약금을 돌려줄 것을 요청했는데도 상대방이 이에 응하지 않을 수 있습니다.
이러한 상황일 때는 아무런 이상이 없다는 서류에서 상가분양사기와 관련된 내용을 파악하는 것이 중요합니다.
하지만 이는 일반인에게 쉽지 않습니다.
부동산에 관심이 많은 사람이 봐도 쉽게 파악할 수 없을 정도입니다.
경험이 풍부한 변호사를 선임해야 하는 이유입니다.
법적인 절차를 거치는 것은 누구에게는 어려운 일입니다.
자신의 상황을 입증할 수 있는 자료와 증거를 모으는 것부터 힘들 것입니다.
초기에 준비를 철저하게 하지 않으면 소송이 기각될 수 있는데요.
개인이 섣불리 대응하지 않아야 하는 이유입니다.
어떤 사안이든 법률상담을 통해 법조인의 조력을 구해서 체계적으로 대처해야 합니다.
상가분양사기 관련 사안 진행한 사례
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의뢰인은 피고들에게 대금을 전달하고 건물을 받기로 했습니다.
하지만 그들은 돈을 편취하여 다른 회사에 소유권을 넘겼습니다.
✅ 법률적 배경
계약하기로 한 내용과 다르게 의뢰인의 돈을 편취하고
다른 회사에 추가 담보 특약을 체결하여 분양을 받지 못했기에
상가분양사기가 성립될 가능성이 컸습니다.
✅ 해결 방안
피고의 회사가 다른 업체에 소유권 등기 이전을 마쳐줌으로써
원고에 대한 소유권이전 등기 의무가 이행 불능 상태에 이르렀으며
업무를 집행하며 손해를 입힌 점을 주장했습니다.
또한 피고 측에서 해당 건물의 분양 업무를 담당하면서
불법행위를 공모하거나 방조한 점도 피력했습니다.
이러한 과정을 통해 지연손해금을 지급받았으며 손해를 만회할 수 있었습니다.
상가분양사기 관련 자주묻는 질문